【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2011年臺(tái)灣房市走過(guò)年初群魔亂舞亂象，再經(jīng)歷奢侈稅急凍市場(chǎng)的洗禮，戴德梁行總經(jīng)理顏炳立表示，有利於買(mǎi)方市場(chǎng)的「黃金3個(gè)月」已經(jīng)過(guò)去，3、4、5月沒(méi)有出手的消費(fèi)者現(xiàn)在再想撿便宜已不可能，下半年大臺(tái)北房市將脫離奢侈稅影響，且有陸客自由行利多加持，房市可望穩(wěn)定回溫。

顏炳立表示，過(guò)去3個(gè)月的買(mǎi)方市場(chǎng)將隨著奢侈稅上路而慢慢減低，預(yù)估6、7月市場(chǎng)觀望態(tài)度仍濃，但目前市場(chǎng)上條件較好的物件，價(jià)格不但沒(méi)有降低，甚至還有部份直接將奢侈稅成本灌進(jìn)房?jī)r(jià)內(nèi)，賣(mài)方態(tài)度明顯轉(zhuǎn)強(qiáng)。8月後，包括長(zhǎng)期置產(chǎn)型客戶與自用型客戶仍會(huì)進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋，市場(chǎng)買(mǎi)氣將逐漸回溫，即過(guò)程與香港實(shí)施特別印花稅後如出一轍。

戴德梁行大中華區(qū)投資投資部主管李志榮分析特別印花稅對(duì)香港樓市的影響，他指出，2010年10月香港特別印花稅以迅雷不及掩耳的速度登場(chǎng)，市場(chǎng)買(mǎi)氣腰斬，然而就在2011年2月買(mǎi)氣已逐漸回溫，截至目前為止整體市場(chǎng)交易量已逐漸回復(fù)至特別印花稅實(shí)施前的熱度。從房?jī)r(jià)曲線來(lái)看，無(wú)論是一般住宅或是豪宅，商鋪、商辦等商用不動(dòng)產(chǎn)物件，價(jià)格也僅有小幅下跌，隨即向上飆漲，甚至不斷有令人跌破眼鏡的新天價(jià)出現(xiàn)。

然而，香港樓市能於短時(shí)間內(nèi)迅速回溫，其主因就在於CEPA的實(shí)施與陸客自由行所創(chuàng)造之商業(yè)效益與住宅需求。李志榮指出，根據(jù)統(tǒng)計(jì)過(guò)去半年內(nèi)，香港一手房交易有3~4成的購(gòu)屋客戶為大陸人。此外，在陸客消費(fèi)的重點(diǎn)商圈，店面價(jià)值更以驚人的速度成長(zhǎng)。

香港銅鑼灣一處面積約16.86坪的店面，於2011年1月以3.8億港幣成交，換算每坪?jiǎn)蝺r(jià)為8330萬(wàn)元新臺(tái)幣，根據(jù)調(diào)查賣(mài)方最初購(gòu)入價(jià)格僅為5萬(wàn)元港幣，是早期進(jìn)入銅鑼灣商圈的老店主，購(gòu)入時(shí)間為1966年6月，持有時(shí)間超過(guò)40年，計(jì)算其投資報(bào)酬率為誇張的762950%，雖僅是特例，但李志榮認(rèn)為從此一數(shù)據(jù)仍可看出香港精華區(qū)商鋪驚人的投資價(jià)值，與陸客自由行所帶來(lái)的資產(chǎn)倍增效益。

顏炳立也表示，臺(tái)灣版陸客自由行可望於6月底上路，目前已接觸不少港資積極尋找臺(tái)灣可投資標(biāo)的，「以往每年來(lái)臺(tái)不到2次的人，現(xiàn)在1個(gè)月來(lái)6次?！箍梢?jiàn)港人對(duì)於陸客自由行所帶來(lái)之房地產(chǎn)效益深具信心。此外，臺(tái)灣近期不少商用不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)售、法拍也已率先反應(yīng)陸客自由行利多，因此，顏炳立呼籲，千萬(wàn)不要低估臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力，否則未來(lái)臺(tái)北市中心可能就會(huì)變成「大陸村」。

戴德梁行也將於下半年陸續(xù)辦理土地、商辦、住宅標(biāo)售案，包括華票敦北大樓暫定Q4上場(chǎng)，[尚未正式公告]、永泰建設(shè)內(nèi)湖、宜蘭多件[尚未正式公告；目前先以銷(xiāo)售方式推廣]、更生會(huì)地上權(quán)兩筆，暫定Q4[尚未正式公告]、南僑化工環(huán)河北路土地及建物[目前先以銷(xiāo)售方式推廣]。